הנכס לא רשום כנדרש?

משקיעים משאבים יקרים ועדיין לא מצליחים להתמודד עם ים הבירוקרטיה?

אנחנו כאן בשבילכם, במשרדנו תמצאו מענה ופתרון.

רישום מקרקעין

סוף הסיפור או סיפור מההפטרה?...

ייתכן ותופתעו לגלות, שאחד החלקים המורכבים ביותר בפרויקט נדל"ן מגיע רק אחרי השלמת הבנייה והאכלוס… 

רישום בית משותף, פרצלציה, תיקוני צו בית משותף וסוגיות נוספות הקשורות כולם לעולם "רישום המקרקעין" הינם לרוב החלק המעיק שמטופל בסוף כל פרויקט. התהליך המורכב, המסמכים הרבים הדרושים, התנאים המורכבים והנהלים הבירוקרטים המשתנים בלשכות הרישום, גורמים לכך שבמבנים רבים ההליכים הרישומיים והבירוקרטיים נסחבים במשך תקופה ארוכה, לעיתים מרימים ידיים באמצע ההליך ולעיתים אינם מתבצעים כלל.

פרצלציה היא תהליך חלוקה (או ליתר דיוק – איחוד וחלוקה מחדש) של שטח (=חלקה) הנמצא בבעלותם של מספר בעלים שונים. לאחר ביצוע החלוקה (parcellation) ניתן יהיה לרשום בטאבו כל אחת מהחלקות החדשות שנוצרו ע"ש בעליה. באופן כזה, לכל אחד מהבעלים יחידת שטח השייכת לו באופן מלא והוא רשאי לבנות עליה ולבצע שימושים שונים (בהתאם לחוק, לתב"ע ולהיתר בנייה).
קרקעות רבות בארץ לא עברו עדיין את ההסדרה האמורה. כתוצאה מכך, קיים קושי בחישוב ערך הקרקע, בחישוב המיסים וההיטלים השונים החלים על כל אחד מהבעלים וכאמור – לא ניתן לקדם כל תכנית ללא הסכמת כלל הבעלים.
גם קבלת משכנתא או מכירה עתידית עשויים להיתקל בקשיים.
משרדנו מתמחה בביצוע פרצלציה עבור חלקות, כולל כאלה שכבר נבנו עליהם נכסים.
לצורך כך נאסוף את כלל המסמכים הדרושים ונבצע את התהליכים מול לשכת הפרצלציות, רישום המקרקעין ושאר הרשויות, בליווי מודד מוסמך כנדרש. הניסיון הרב והביצוע היעיל מבטיחים לכם שהתהליך יושלם במהירות לשביעות רצונכם.

משרד עו"ד יהושע פיינר ושות'

משרדנו מעניק ליווי מקצועי, מהיר ואנושי, במגוון תחומים הנוגעים למקרקעין. בין היתר, מתמחים ברישומים שונים בתחום, עם דגש על רישומים בפנקס הבתים המשותפים ותיקוני צו בית משותף (פיצול דירה, הרחבת דירה, העברת הצמדות חניה, קרקע, גג, ועוד…).

בנוסף, אנו מעניקים ליווי בעסקאות נדל"ן וייצוג מול יזמים וחברות בנייה.

ההליכים לרישום בתים ב"פנקס הבתים המשותפים" הינם מורכבים מאוד וכרוכים בבירוקרטיה רבה. על פי תקנות וחוקי המקרקעין, הסדרה סופית של הרישום הינה חובה – ובלעדיה עלולים להיווצר קשיים בטווח הקצר ובטווח הארוך: בין השאר ניתן למנות קשיים בקבלת משכנתא, בעיות בנושאי תשלומים ואף פגיעה בערך הדירה.

הצוות המקצועי במשרד מתמחה ברישומים שונים במקרקעין, לרבות המורכבים ביותר.

מדי שנה אנו מבצעים רישומים שונים לעשרות בתים ודירות, לרבות רישומים שהיו "תקועים" במשך שנים ארוכות.

אם אתם זקוקים לרישום בית משותף, תיקון צו בית משותף,
פרצלציה ורישומים אחרים הקשורים למקרקעין –

נשמח ללוות אתכם במקצועיות וביעילות,

ברוכים הבאים לבית שלכם!

רגע... אתם בטוחים שהוא כבר שלכם?

נושא הרישום בטאבו, בנכסים בכלל ובבניינים בפרט, הוא בין נקודות התורפה בעולם הנדל"ן הישראלי. חוקי המקרקעין ותקנות חוק המכר העדכניות המחייבות הסדרה של הרישום, לצד הדרישות והנהלים של הרשויות השונות, הופכים את הרישום לנושא מסובך ש"אי אפשר איתו ואי אפשר בלעדיו". כך, שלמרות שהחוק מחייב הסדרה של הרישום, בעלי דירות רבים בארץ לא רשומים בטאבו כבעליהם החוקיים. במקרים רבים התהליך נסחב במשך שנים וגם עורכי דין העוסקים במקרקעין מתקשים להשלים אותו. 

כאן במשרד יהושע פיינר ושות' אנו "מסתכלים לרישום בעיניים". התמקצעות של שנים רבות בפירמות משרדי עו"ד הגדולות במדינה, העניקה לנו את הידע המקיף בתחום ויכולת להשלים תהליכי רישום מורכבים ככל שיהיו, בהצלחה. 

חברות ולקוחות פרטיים

לידידי שמואל גליק וכל צוות המשרד, אין לי מילים להודות על השירות המקצועי והאדיב שהענקת לי במסגרת הרישום בטאבו ובתיקון הבית המשותף, אמנם זה היה כמובן בתשלום, אבל לאור מורכבות התיק והפעולות המיוחדות שרק אתה יודע לעשות, אני מוצא את עצמי מרגיש את אותה הכרת הטוב גם היום זמן רב לאחר הסיום המושלם.שוב תודה רבה לך ולעורך דין יהושע פיינר.
ישראל ה.
לידידי שמואל גליק וכל צוות המשרד, אין לי מילים להודות על השירות המקצועי והאדיב שהענקת לי במסגרת הרישום בטאבו ובתיקון הבית המשותף, אמנם זה היה כמובן בתשלום, אבל לאור מורכבות התיק והפעולות המיוחדות שרק אתה יודע לעשות, אני מוצא את עצמי מרגיש את אותה הכרת הטוב גם היום זמן רב לאחר הסיום המושלם.שוב תודה רבה לך ולעורך דין יהושע פיינר.
ישראל ה.
שקופית קודמת
שקופית הבאה